¿Puede un Notary Public móvil ir a la casa de mis padres en El Paso para la firma de una hipoteca inversa?

Sí. Firmar en la casa del prestatario es lo normal en una hipoteca inversa, y cubrimos todo el condado de El Paso, desde el Upper Valley hasta Horizon City y Socorro, además de hospitales y asilos cuando el prestatario está ahí. Normalmente nos programa el prestamista o la compañía de título, pero la familia puede llamar o enviar un texto al (915) 302-0902 y coordinamos con el oficial de cierre. Hay citas por la tarde y en fines de semana.

¿El agente de firmas explica los términos de la hipoteca inversa?

No. El agente de firmas identifica cada documento, indica dónde firmar y poner iniciales, y notariza lo que lo requiere; no somos abogados ni oficiales de préstamos y no podemos explicar, interpretar ni asesorar sobre tasas de interés, cargos, pagos o lo que pasará con la casa después. Esas respuestas las da su oficial de préstamos y el consejero aprobado por HUD con quien se reunió antes de solicitar. Si surge una duda en la mesa, hacemos una pausa y llamamos juntos al oficial de préstamos.

¿Mi esposo o esposa tiene que firmar si solo yo estoy en la hipoteca inversa?

Por lo general sí, de alguna forma. Bajo las reglas de HUD, el cónyuge que no es prestatario se identifica como cónyuge no prestatario, y el paquete normalmente incluye certificaciones y una Escritura de Fideicomiso que esa persona firma, junto con los documentos de homestead de Texas. Qué documentos firma cada quien lo decide el prestamista, no el Notary Public, así que ambos deben estar en casa con identificación vigente con fotografía. Pregunte a su oficial de préstamos de antemano qué se espera de su cónyuge.

¿Qué pasa si el prestatario tiene dificultad para ver o para sostener la pluma?

Vamos más despacio, usamos buena luz y una copia en letra grande si el prestamista la envía, y dejamos que la persona descanse entre documentos. La ley de Texas permite que quien no puede escribir firme con una marca ante un testigo, según la sección 406.0165 del Código de Gobierno, y los prestamistas tienen procedimientos para eso; avise al oficial de cierre con anticipación para que el paquete se prepare bien. Lo que no se puede evitar es la conciencia: el prestatario debe entender que está firmando un préstamo, o el Notary Public tiene que negarse.

¿Cuánto cuesta la firma de una hipoteca inversa en El Paso?

Las firmas de préstamos se cotizan como una tarifa fija que cubre el traslado dentro del condado de El Paso, la impresión del paquete, la cita misma y el escaneo y la entrega por mensajería el mismo día; llame o envíe un texto al (915) 302-0902 para cotizar. Cuando el prestamista o la compañía de título ordena la firma, la tarifa normalmente aparece en la declaración de cierre y no se paga en la mesa. Texas limita la parte de notarización a $10 por reconocimiento o juramento, detallada por separado de cualquier cargo por traslado o por el servicio de agente de firmas.

Firmas de Hipoteca Inversa en El Paso, TX | QWIK Notary Public Móvil

Agente de Firma de Hipoteca Inversa en El Paso — Vamos a la Casa del Prestatario

Agente de firmas bilingüe y paciente para cierres de hipoteca inversa (HECM) en la mesa de la casa del prestatario, en todo el condado de El Paso — tardes y fines de semana con cita.

Notary Public de Texas · comisionado por la Secretaría de Estado de Texas · comisión en línea

La hipoteca inversa HECM (Home Equity Conversion Mortgage) es el préstamo asegurado por la FHA que permite a un propietario de 62 años o más disponer del valor acumulado de su vivienda principal, en una suma global, una línea de crédito o pagos mensuales, sin hacer un pago mensual de hipoteca mientras viva en la casa. En El Paso la solicitud suele venir de una pareja jubilada con la casa ya pagada en el Valle Bajo o en el Northeast, o de hijos adultos que ayudan a su papá o mamá a quedarse en casa. QWIK Mobile Notary Public es el agente de firma del préstamo: llevamos el paquete del prestamista a la mesa del prestatario, revisamos hoja por hoja dónde firmar y poner iniciales, y notarizamos los documentos que lo requieren.

Texas permite un gravamen de hipoteca inversa sobre la vivienda familiar (homestead) conforme al artículo XVI, sección 50(a)(7) de la Constitución de Texas, y las reglas HECM de HUD exigen que cada prestatario complete una sesión con un consejero de vivienda aprobado por HUD antes de solicitar. En la firma, nuestro Notary Public toma el reconocimiento (acknowledgment) en la Escritura de Fideicomiso (Deed of Trust), de la cual una HECM registra dos, una para el prestamista y otra para HUD, y en los demás instrumentos que el prestamista marca para notarizar, y administra el juramento (jurat) en las declaraciones juradas. Cada firmante se presenta en persona con identificación oficial vigente con fotografía y debe estar consciente de lo que firma. Un familiar puede acompañar, pero no puede firmar por el prestatario sin una carta poder (power of attorney) aprobada por el prestamista.

La mayoría de las firmas de hipoteca inversa en El Paso las ordena el prestamista o la compañía de título, que nos envía el paquete y programa la cita con usted; los prestatarios y sus familias también pueden llamar o enviar un texto al (915) 302-0902 y nosotros coordinamos con el oficial de cierre. Vamos a la casa, o al hospital o asilo cuando sea necesario, incluso por la tarde y los fines de semana. Tenga lista una identificación vigente con fotografía por cada firmante (muchos prestamistas piden dos) y calcule alrededor de una hora, porque el paquete HECM es grueso y nunca apuramos a una persona mayor. Presentamos los documentos y señalamos dónde firmar; no explicamos ni asesoramos sobre los términos del préstamo. Esas preguntas son para su oficial de préstamos o su consejero aprobado por HUD, y el sitio HUD.gov describe el programa.

Documentos que notarizamos

Paquete de préstamo de hipoteca inversa HECM
Pagaré (Note) y primera Escritura de Fideicomiso (Deed of Trust) a favor del prestamista
Segundo Pagaré y segunda Escritura de Fideicomiso a favor de HUD
Contrato de Préstamo HECM (Loan Agreement)
Reconocimiento del Certificado de Asesoría (Counseling Certificate)
Cláusula de Reparaciones (Repair Rider), cuando el avalúo exige reparaciones
Certificaciones del Cónyuge No Prestatario (Non-Borrowing Spouse)
Aviso del Derecho a Cancelar (Right to Cancel)
Declaración de Liquidación HUD-1 (Settlement Statement)
Declaración jurada de ocupación (Occupancy Affidavit)
Declaraciones juradas de firma y de identidad (Signature and Identification Affidavits)
Certificación y Autorización del Prestatario (Borrower's Certification and Authorization)

Una firma al ritmo del prestatario, no del reloj

Los prestatarios de hipoteca inversa en El Paso suelen tener setenta u ochenta y tantos años, y muchos prefieren el español. Apartamos tiempo suficiente, nos acomodamos en una mesa con buena luz, identificamos cada documento por su título antes de firmarlo y hacemos pausas cuando la persona lo necesita. Si el prestamista envía una copia en letra grande, trabajamos con ella. Los hijos adultos o un cuidador pueden acompañar, y llevamos la cita en español o en inglés. Si un firmante no parece entender que está firmando documentos de préstamo, nos detenemos y avisamos al prestamista en lugar de continuar; un Notary Public no puede notarizar para alguien que no esté consciente y dispuesto.

Problemas comunes que retrasan un cierre de hipoteca inversa

Unas cuantas cosas retrasan las firmas HECM en El Paso: un cónyuge no prestatario que no está en casa cuando el paquete requiere su firma; una identificación vencida, o un nombre que no coincide con el que aparece en la escritura, lo que normalmente exige una declaración jurada de firma o de identidad; una propiedad en un fideicomiso en vida, donde el fideicomisario firma en esa calidad y el prestamista necesita antes los documentos del fideicomiso; un certificado de asesoría que falta en el expediente; y fechas mal llenadas en el Aviso del Derecho a Cancelar. Avise al oficial de cierre sobre un fideicomiso, una carta poder o un cambio de nombre reciente al programar la cita, no en la mesa.

Qué tener listo

Identificación oficial vigente con fotografía de cada prestatario y del cónyuge no prestatario (muchos prestamistas piden dos identificaciones)
Las instrucciones de cierre y la confirmación de cita del prestamista o de la compañía de título
Lo que el prestamista le haya pedido tener a la mano, como un cheque cancelado para el desembolso o el comprobante del seguro de la casa
Sus lentes de lectura, una mesa con buena luz y el familiar o cuidador que quiera tener presente
Los documentos del fideicomiso o la carta poder aprobada por el prestamista, si alguien firma en representación de otra persona

Cómo funciona una cita móvil

Envíe un texto o llame para agendar

Las compañías de título y los prestamistas envían la orden y el paquete a qwikmobilenotary@gmail.com o por texto al (915) 302-0902; los prestatarios y sus familias pueden contactarnos igual. Confirmamos la tarifa fija, la dirección y la hora, e imprimimos los documentos.

Vamos a donde usted está

Nuestro Notary Public llega a la casa del prestatario en cualquier parte del condado de El Paso con el paquete completo, revisa la identificación de cada firmante y recorre los documentos hoja por hoja al ritmo del prestatario, en inglés o en español. Las preguntas sobre los términos son para el oficial de préstamos.

Firmado, sellado y listo

Revisamos cada firma, fecha e inicial, notarizamos los documentos que lo requieren y devolvemos el paquete escaneado y por mensajería el mismo día, según las instrucciones del oficial de cierre. En la mayoría de las HECM, el desembolso sigue al periodo de rescisión de tres días hábiles; el oficial de cierre le confirma la fecha.